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| 最終更新日： 2009年07月03日 |
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マンション投資とはマンション投資で相続税対策不動産投資は相続税の軽減にも効果的があります。預貯金や株式の相続税評価は原則として時価となりますが不動産の場合は評価額で課税されるので、建物の評価額は購入価格の５０％程度、土地部分は公示価格の８０％程度で評価されていきます。さらに賃貸マンションなどの物件の場合は、評価額を下げることが出来ます。この場合預貯金や株式など時価で評価される資産とくらべると、通常の資産評価額の４０％〜５０％程度まで引き下げることが出来ますのでマンション投資で相続対策が有効と言えます。 一戸建てのデメリット一戸建て購入の予算組み一戸建ての購入には、分譲マンションなどと違って内装や外装などで価格の変動があるため、大体の予算金額を設定しておかないと家族全員の希望をすべて盛り込んでいくと、とんでもない金額に跳ね上がるという結果になりかねません。また、マンションのように修繕積立金や管理費を毎月支払う必要がない代わりに、メンテナンスや修繕などの管理がすべて自己負担となりますので、後々のリフォームのために、ある程度の予備費も必要になります。 賃貸物件の探し方賃貸住宅情報誌について賃貸住宅情報誌は誌面が限られているので、どうしても偏った情報になってしまいがちです。誌面が限られているということは、不動産屋主体で掲載されるお部屋が決まり、安くて条件のいい賃貸住宅を掲載して、目を引き来店してもらうことに目的が集約されていることが多いようです。つまり賃貸住宅情報誌は、家賃の相場を知りたい場合にはあまり役に立ちません。賃貸住宅情報誌に載っている部屋を基準に、家賃相場を予測して不動産屋に行くと、相場の違いにガッカリすることもあります。賃貸住宅情報誌は発売されるまで約２週間程度かかってしまうため問い合わせをしても、決まってしまっているケースが多く発生してしまいます。店頭においてある、製本された小冊子はさらに情報の鮮度は低くなることが賃貸住宅情報誌の弱点です。 注文住宅にかかる費用注文住宅って建売住宅より高いの？注文住宅は、高価なものと認識されがちですが、場合によっては建売住宅よりも安いと思う場合があります。建売住宅と同等の費用で、自分の好きな家を建てることが可能なのです。無駄なスペースを省き、いらない装備を取り除き、必要なものを必要なだけ加えることで、根本的なコスト削減ができます。そのためにも施工会社は数社から見積もりを取り、十分内容の検討を行い、何よりも自分の希望と考え方や方向性がマッチした会社に依頼する事が大切です。 リフォームするにあたって気をつけることリフォーム営業マンの上手な言葉に気をつけろ！「壁に穴が空いていますよ。」「屋根が傷んでいますね。」「今のうちに直せば大丈夫です。今であれば、お値段も安くて済みますよ」など、巧みなトークでリフォームを持ちかけてくる営業マン。しかし、これは「不測の事態だから」と思い込まされる手法で、多額の金額をだまし取る悪徳リフォーム業者なのです。契約してしまっても、悪質な訪問リフォームだと分かればクーリングオフが効くのです安心ですが、悪徳業者による被害は減っていないのが現状で、まだまだ表面化していない事件も多いようです。 |
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